新华社深圳12月23日电（记者赵瑞希）深圳市住房和缔造局23日发布《深圳市安堵型商品房产权科罚相关事项处理目的》开yun体育网，明确安堵型商品房得回都备产权补缴价款计算法令、办理要求、办理历程，以及接管、成亲离异权益东说念主变更等内容。此战略将于2025年1月2日起负责实施。

安堵型商品房是深圳保险性住房的一个类别。现在，深圳正在谋略缔造配售型保险性住房，已不再新增谋略缔造安堵型商品房。深圳积年共出售安堵型商品房约7万套，根据购买技能，陆续在坚强合同满10年后达到得回都备产权要求。本次出台的战略明确了安堵型商品房得回都备产权的具体法令。

安堵型商品房得回都备产权补缴价款计算公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱和谐按照原购买价钱除以70%计算。

2025年1月2日起，购房主说念主可登录深圳市住房和缔造局官网，通过全历程网办的神志央求办理得回都备产权。网上央求系统将自动计算出补缴价款金额。

购房主说念主不错根据本身情况自发采纳是否得回都备产权。购房主说念主可随时提倡央求得回都备产权，且补缴价款不会因为央求技能不同而发生变化。购房主说念主不央求得回都备产权，不需要补缴价款，居住权不受影响，并可按章程进行接管。

为完竣保险性住房资源平正善用，战略明确了购房主说念主得回安堵型商品房都备产权后，若是将住房上市走动转让出去的，按摄影关章程不不错无房身份再次享受深圳住房保险战略。

这一战略也适用于深圳已出售1.4万套的另一种保险性住房，即东说念主才住房。东说念主才住房购房主说念主央求得回都备产权计算补缴价款时，原购买价钱按照同等要求下安堵型商品房价钱取值。（完）

深圳市住房和缔造局对于印发《深圳市安堵型商品房产权科罚相关事项处理目的》的示知

深建规〔2024〕6号

各相关单元：

为了形式安堵型商品房产权科罚行为，根据《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房缔造和科罚暂行目的》（深圳市东说念主民政府令第228号）等相关章程，我局制定了《深圳市安堵型商品房产权科罚相关事项处理目的》，经市政府容许，现予印发，请谨守捏行。

深圳市住房和缔造局

2024年12月20日

重心提取：坚强安堵型商品房交易合同满十年，权益东说念主央求得回都备产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱和谐按照原购买价钱除以70%计算，原购买价钱不包含户内遮挡装修价钱。

深圳市安堵型商品房产权科罚相关事项处理目的

第一条 为了形式安堵型商品房产权科罚行为，根据《深圳市保险性住房条例》和《深圳市安堵型商品房缔造和科罚暂行目的》（深圳市东说念主民政府令第228号）等相关章程，制定本目的。

第二条 本目的适用于本市安堵型商品房产权科罚相关事项，包括安堵型商品房得回都备产权，以及因接管、婚配状态变化导致的权益东说念主变更等。

第三条 按照本目的央求办理安堵型商品房产权科罚相关事项的，受理部门按照以下法令详情：

（一）安堵型商品房由市住房左右部门（以下简称市左右部门）组织配售的，由市左右部门负责受理、审核。

（二）安堵型商品房由区住房左右部门（以下简称区左右部门）组织配售的，由区左右部门负责受理、审核。

第四条 安堵型商品房权益东说念主（以下简称权益东说念主）央求得回都备产权的，应当同期合适以下要求：

（一）央求东说念主为安堵型商品房《房地产证》大约《不动产权文凭》登记的权益东说念主，且经其他共同权益东说念主一致书面容许。

（二）坚强安堵型商品房交易合同满十年。

（三）因按揭贷款为该套安堵型商品房设定典质的，须经典质权东说念主书面容许。

（四）无法例、轨则章程及安堵型商品房交易合同商定的不得得回都备产权的情形。

第五条 权益东说念主央求得回都备产权的，按照以下形式办理：

（一）提倡央求。权益东说念主向受理部门提倡得回都备产权的央求。

（二）受理审核。受理部门按照本目的章程进行审核，自受理央求之日起十个职责日以内完成审核职责。

（三）审核批准。经审核合适央求要求的，受理部门出具安堵型商品房补缴价款示知书，载明该套住房的补缴价款金额、收款银行账户和缴款期限等信息；经审核不合适央求要求的，驳回其央求并书面评释事理。

（四）补缴价款。权益东说念主足额补缴价款后，向受理部门提交交纳把柄，受理部门于五个职责日以内出具准予得回安堵型商品房都备产权的核准示知书。

（五）变更登记。权益东说念主得回受理部门出具的准予得回安堵型商品房都备产权的核准示知书后，不错照章向不动产登记机构央求将该套住房变更登记为平素商品住房。

第六条 权益东说念主央求得回都备产权应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=（原市集价钱-原购买价钱）×50%-税费。其中，原市集价钱和谐按照原购买价钱除以70%计算，原购买价钱不包含户内遮挡装修价钱。

前款所称税费是指权益东说念主在办理安堵型商品房《房地产证》大约《不动产权文凭》时骨子支付的税费，包括契税、印花税、走动行状费。

第七条 权益东说念主补缴的价款差别纳入市、区国库。由市左右部门受理的，补缴价款纳入市国库；由区左右部门受理的，补缴价款纳入区国库。

第八条 安堵型商品房在得回都备产权前发生接管的，接管东说念主经协商一致，不错采纳以下神志之一处理，法律、法例、轨则另有章程大约安堵型商品房交易合同另有商定的之外：

（一）接管东说念主未在本市领有战略性住房的，不错央求将接管的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变。

（二）向市左右部门央求收购该套住房，就收购款进行接管。

（三）按照《深圳市保险性住房条例》《深圳市安堵型商品房缔造和科罚暂行目的》（深圳市东说念主民政府令第228号）及相关章程络续占有、使用该套住房。

（四）坚强安堵型商品房交易合同满十年的，接管东说念主不错按照本目的章程补缴价款后，得回该套住房的都备产权。

第九条 安堵型商品房得回都备产权前，因婚配状态变化需要变更权益东说念主的，按照以下神志处理：

（一）权益东说念主登记成亲，需要加多登记妃耦为该套住房的共同权益东说念主的，妃耦应当未在本市领有战略性住房，且经原权益东说念主一致书面容许后，向受理部门提倡央求，并提供成亲证等相关材料。

（二）看成安堵型商品房共同权益东说念主的老婆，因离异需要变更权益东说念主为两边其中一方的，应当向受理部门提倡央求，并提供离异证和离异条约大约收效判决等相关材料。

第十条 权益东说念主坚强安堵型商品房交易合同满十年，不得回都备产权的，不需要补缴价款，该套住房性质看护不变，权益东说念主按照章程络续占有、使用该套住房。

权益东说念主得回安堵型商品房都备产权后上市走动的，按摄影关章程不得以无房身份再次享受本市住房保险战略。

第十一条 面向东说念主才配售的住房产权科罚相关事项按照本目的章程捏行。计算补缴价款时，原购买价钱按照同等要求下安堵型商品房价钱取值。

第十二条 本目的自2025年1月2日起捏行。

（内容开始：深圳市住房和缔造局）

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